【2025年テーマ別】日本の不動産市場の見通しについて解説します
2025年の日本の不動産市場は、様々な要因により複雑な様相を呈すると予測されます。今回は、市場の見通しをテーマ別に分けて解説したいと思います。
住宅市場
新築vs中古
2025年は新築住宅のコスト上昇により、中古住宅市場が拡大する傾向が強まると予想されます。省エネ基準の義務化や建築資材の高騰、人手不足による労務費の上昇が新築住宅の価格を押し上げる要因となります。これにより、より手頃な価格の中古住宅への需要が高まる可能性があります。
都市部vs地方
不動産価格の動向は地域によって大きく異なると予測されます。
都心部
都心部、特に東京23区内では、引き続き地価上昇が見込まれます。一方、地方や郊外では、人口減少や需要の低下により、価格の下落傾向が強まる可能性があります。
商業不動産
オフィス市場
オフィス市場では、新規供給が続くものの、空室率は低い水準で推移すると予想されます。ただし、テレワークの普及などの影響により、需要の変化に注意が必要です。
商業施設
都心部への商業施設の集中が継続し、都心回帰を促進させる傾向が続くと見られます。特に、利便性の高い立地の商業施設は引き続き需要が高まると予想されます。
投資市場
2025年も、好立地の不動産価格は高騰を続けると予測されます。特に東京では、年間5-6%の価格上昇が見込まれています。高級物件（6000万円以上）では6-7%の価値上昇が期待されます。
2025年問題の影響
2025年は団塊世代が後期高齢者となる「2025年問題」の年でもあります。これにより以下の影響が予想されます
また、高齢者向け住宅やバリアフリー住宅、介護施設への需要が高まると予想されます。
まとめ
2025年の日本の不動産市場は、地域や物件タイプによって大きく異なる動きを見せると予測されます。都市部、特に東京では引き続き堅調な需要が期待される一方、地方では人口減少の影響を受けて価格下落のリスクが高まります。投資家や不動産所有者は、これらの市場動向を注視し、適切な戦略を立てることが重要となるでしょう。
